容积率怎么算出来的
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2-0.5。联排别墅为0.4-0.7。6层以下多层住宅为0.8-1.2。
计算出来容积率,又会有其他的疑问,容积率多少才合适呢,上文开篇就提到,容积率越低,居住舒适度越高。相关政策规定,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3因此,在3以内的容积率,都说明房源品质不错。
容积率越大,就说明该楼盘的楼层、楼栋越多,那么居住的人肯定更多,可想而知,就会容易出现公共区域拥挤、楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置、小区绿化变少等问题。容积率越小,代表着更少的人居住、建筑面积的减少、绿化的增多、甚至更好的服务品质等。因此,容积率低,居住起来自然会更舒服。
1、如果容积率高,小区绿化就会变少
如果小区的容积率比较高的话,那么小区的绿化就会变少。还会遇到很多其他的问题,比如,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等等。建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。因此,购房者在买房时应该看下小区的绿化如何,如果绿化很少,那么说明容积率高。
2、如果容积率高,则居住会比较拥挤
如果小的容积率比较高的话,那么就说明居住的人口比较多,这样就会使得小区看起来非常拥挤。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
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