上海老洋房为什么难买卖
上海现在的老洋房,95%是国家所有,只有200-250幢为私人所有,其中产权清晰的不超过100幢,而一幢老洋房里很可能居住了四五家人,修缮完好的老洋房在50幢以下。
涉及的政策关卡:
1、产权房(黄证)可否转让
2、土地出让金的评估标准
3、公有住房承租权可否通过买卖转变为产权
4、非成套洋房承租权可否转让
安家老洋房业务为什么难学:老洋房学问多着呢,房子的前世今生是一段,房子过户后的使用是一段,房子买卖中买方和卖房的人情事故是一段,因为手里有老洋房的人,家世都不同,是有故事的家庭,而现在要买老洋房的人,也不是仅仅有钱而已了,有些是一种情怀,有些是一种附庸,有些是有故事,有些是做投资,反正名目繁多,所以老洋房一个“老“字,卖的不是房子,而是情感价值为基础故事,从一个老的故事开始然后进入一个新的故事。
从技术性角度来说,很多老洋房是被列入历史文物的,但颁发的单位可能不一样,你没经验压根儿就不知道去哪查,追溯历史脉络,有问题找哪个单位去解决,要提交哪些材料,好,你买到手了,很可能等你装修的时候就有执法队上门了,让你停工甚至罚款,因为违反了某某规定……想抢徐姑姑老洋房生意的人,明显就是不了解老洋房的道道,这种生意,必须得师傅认真带你,也不是几个月跟着跑下就能做的。
老洋房一个点佣金高吗:一般卖家委托,收取卖家一个点佣金。
以前房源不好搞,都是买家出所有钱,包括中介费过户费,卖家不负担任何费用。现在据说机动了,看公司看情况。百分之二是公司提成,业务员只拿公司很小的部分。现在业务员少了,提成相对高了。徐姑姑这个还特别一点,感觉相对拿的点要高。
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