安置房可以上市交易吗
安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以上市交易。根据相关规定,依法登记的房屋,其权利受我国法律的保护,不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说,如果拆迁安置房有相关法律证件,其交易与普通房屋没有任何差别。
1、注意房产证问题
安置房的土地性质是分为了国有和集资的,如果大家所购买的安置房土地性质是属于国有的,那么大家就可以办到产权证,但如果安置房为集资的土地那么大家就办不到产权证了。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产权证,那么就没有办法保障自己的合法权益。
2、注意产权共有人
有些房屋是存在有产权共有人的,安置房也不例外,如果大家要购买安置房,那么一定要清楚自己所购买的安置房是否存在产权共有人,因为产权共有人可能是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。所以购房者应该避免购买有产权共有人的安置房。
3、注意房屋质量问题
安置房的利润都不会太高,所有有些建筑商在修建安置房的时候就会出现偷工减料的情况,如果大家要购买安置房,那么一定要注意安置房的质量问题才行。
4、注意交易时间问题
政府一般都会限制安置房的交易时间,政府这样做的目的就是为了防止安置房的低价震荡楼市,所以安置房一般在几年的时间内都是不能上市交易的,而且安置房价格比较低,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转手给出价高的购房者。
5、注意能不能贷款
有很多人在买房的时候都会想要去银行贷款购买,但是大家要知道,如果要办理贷款买房,那么肯定就需要房屋产权证,所以大家所购买安置房如果没有房屋产权证,那么是不能办理贷款的,这样自己就只有全款买房了。
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