商铺和楼房是同一个预售许可证吗
商铺和楼房是同一个预售许可证吗的答案是:不是
商铺和楼房不是同一个预售许可证,因为楼房属于商品房,预售许可证是由市县人民政府、房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件,它的主管单位是市国土房管局,证书是由市国土房管局统一印制,办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售许可证的情况下才可以对外销售房子,从而收取购房者的房款,没有办理任何预售许可证,然后进行对外销售房子的都属于违法行为,法律是不保护买卖双方的权利的。
预售许可证一般都是房管局负责审批颁发的,如果开发商办理了商品预售许可证就会在售楼处有展示,而且房管局也会有备案,可以到房管局进行询问,然后再选择是否购买该开发商的房子。
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(4)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
商铺,由“市”演变而来,《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”,也就是今日之商铺。唐宋是中国封建社会鼎盛时期。唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心,长安东西两市,商贾云集,店肆无数,商业十分繁荣。北宋商铺和市场是分开的,首都东京(开封)是当时最大的商业中心城市。据历史记载:(东京)东大街至新宋门,鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中,西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行,皇城东华门外,无所不有。《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市的景况。
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