备案和贷款的先后顺序
备案指的是对购房合同备案,贷款指的是买房申请贷款,需要在签订购房合同支付首付款之后才能进行,购房者带购房合同和首付款证明到银行办理,所以备案和贷款的顺序是先备案再贷款。
1、挑选、确认房源
可以在网上或者实地去寻找合适的房源,查看房源的交通条件、周围设施,未来前景等。选择合适自己的房源,然后确定最满意的一个。如果是二手房,还需要到现场确认房子有没有墙面开裂、漏水等问题。
2、查看相关证件
如果是楼盘,去现场查看是否有五证。如果是私人的房子,让卖方出示产权证、土地证、产权人身份证等等相关证件。
3、缴纳定金
确定了房源和相关证件之后,可以和买房协商缴纳一定的金额当做定金。交定金可以有效保障双方的权益,避免有一方临时变卦。交完定金之后,就可以着手签合同了。
4、签订购房合同
买卖双方约定时间,签订购房买卖合同。合同的每一条细则都要看清楚,尤其是价格、交房时间、面积等。
5、缴纳首付
签订完合同之后,就要缴纳之前协商好的首付款。
6、办理房贷
如果是全款买房可以跳过这一步,但是大部分人买房都是贷款买房。缴纳完首付之后,就可以向银行申请贷款,办理相关抵押手续。向开发商买新楼盘的话,一般贷款都会有销售顾问帮忙办理,只需要提供相关证明就可以。
7、房屋备案
把购房合同提交给当地的房管局进行备案,备案后的房子更加安全有保障。
8、办理不动产权证
等房贷通过之后,就可以办理不动产证。这一步非常重要,就是把房屋所有权和土地使用权登记到自己名下,之后办理完不动产证,房子才真正归属自己所有。
9、验房
到了交房日期,需要过去验收新房。主要看看墙壁、层高、地平、门窗等等,看看有没有存在问题。如果有问题可以让卖方维修,全部过关再签字收房。
10、交房
验房都通过之后,就是交房了。收房的时候要确认小区电子门卡、房门钥匙、相关资料都没有都到期。交房的时候就要开始缴纳物业费。
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