验房的流程是什么
1、开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接;
2、购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证;
3、开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。
1、查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、验收。一般收房时,物业会催促业主交付物业费及其它相关费用。业主可验收好房子后再交付费用。
3、核查房屋总面积。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,要认真阅读条款。
5、交合理费用。包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
1、注意交楼附送物品清单
二手房大多会带装修家具,因此在签约时要列出附送物品明细,好标注型号品牌,这样收房的时候方便检验。
2、要检查室内设施是否有质量问题
检查房屋有无开裂或者是漏水的情况,要注意房屋是否刚刚装修过,这样往往是为了掩盖房屋瑕疵。门窗要进行开关检验,要检查市政配套设施的使用,供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。
3、各项费用必须结清
要检查原房主是否有欠款,水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。
4、收楼证明是否齐全
尤其是新入住的新楼,要检查收楼证明是否齐全。
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