新房和二手房验收流程有哪些差别
1、墙壁验收
(1、新房:主要看是否有开裂现象,是否有空鼓,墙面的腻子是否防水,可以泼水测试一下。
(2、二手房:由于二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象;由于这种粉刷比较马虎,即使做了粉刷从刷痕也可以看出来。
2、地面验收
(1、新房:地面是否平整(可用工具),是否有开裂或者反砂,可以用脚搓地面,看是否出现沙粒。
(2、二手房:主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,要看是否有发黑的部位。
3、屋顶验收
(1、新房:检查屋顶是否有开裂;顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,若不平,在今后装修中先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
(2、二手房:主要是考虑到二手房的特殊性,除了要参照新房的查验标准,还要重点突出屋顶是否有漏水,屋顶的使用年限,是否有渗透。
4、门窗验收
(1、新房:检查门窗的强度;检查窗的功能。
(2、二手房:门窗上重点是要考虑二手房有一定的时间年限,如果使用年限太久,则需要更换,如若不然,还可以保留。
5、水路验收
(1、新房:卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理;测试水流大小、水压,查看效果
(2、二手房:二手房主要查看管道有无漏水现象,另外水流情况,以及卫生间的水路布置情况。
6、电路验收
(1、新房:检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
(2、二手房:验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方。再就是查看插座、开关的布置以及是否通电,这就需要带充电插座或者电笔这些专业工具检验了。
7、防水验收
(1、新房:如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水,那么维护工程就大了,你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
(2、二手房:旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。
8、管道验收
(1、新房:尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
(2、二手房:这里所指的管道,指的是排水、排污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。旧房一般在这方面还不错,如果是新房,这点就比较重要一些。
所谓装修验房,除了指装修过后,对装修质量进行鉴定之外,还指在装修前检验房子本身是否存在影响装修的问题和漏洞,如果存在问题,则可以让责任人解决现有问题,再进行装修。
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