房产抵押要如何操作
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访,调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
7、借款人按借款合同的规定,按时还本付息。
1、不辞辛苦,“贷”比三家
当下,预期年化利率市场化,纵然是相同的贷款产品,每家银行的利率等成本也存在大小不一的差异。借款人不辞辛苦,对各银行进行线上、线下的预期年化利率比价,做到“贷”比三家是节省贷款成本的捷径之一。
举个例子,A银行的预期年化利率为6.84%,A银行为6%,如果贷款本金是60万,期限5年,A利息为9.66万,而B为10.99万元,二者相差1.33万元,对于普通人来说,这个差距算比较悬殊了。所以想操作更划算的个人房产抵押借款最直接的方法就是“贷”比三家,选择利率最优惠的银行提交申请。
2、抓住降息的时机
今年是特殊年份,为了扶持企业和个人,国家出台了不少利好政策,在贷款方面前两季度也进入了降息模式。当降息已成趋势,如果借款人抓住降息的时机及时申请贷款,就能马上受益。相反,如果借款人在利息上调时期申请贷款,贷款成本就会相对较高。
每近年末银行贷款额度紧张,贷款利率就会有所上浮,贷款审批也会相对严格,如果借款人在这个节点申请贷款,成本不言而喻,今年各银行的各项任务已超额完成,接下来不排除会收紧贷款政策,上调利率。建议有用款计划的群体,要将贷款申请及时提上日程,以免计划被打乱。
3、选择适合的还款方式
个人房产抵押借款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。二者最大的区别在于,前者又称“递减还款法”,利息会随着本金的减少而减少。换句话说,借款人起初还款压力较大,但利息负担相对较小。后者是先收剩余本金利息,后收本金,每月本金加利息总额相同,还贷压力均衡,但利息成本相对较高。如果借款人追求低息的还款方式,等额本金是不错的选择。
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