地产三道红线标准
地产三道红线标准主要是为了剔除资本金因素,基建投资中包含预算内资金,地产投资中包括公司自有资金和预收款。这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准,要求控制房地产行业的有息债务增长,并设置了三条红线。红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%,红线二是净负债率不得大于100%,红线三是现金短债比不得小于1倍。
融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容,也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。建立这个制度的目的,在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度,促进房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排自身的经营活动和融资行为。
红档内企业后续面临政策监管可能性大,融资方面会有所限制,既有战略扩张则需调整,要降低风险融资。更关键的是,有可能会影响这些企业同其他房企的合作。
该政策实质上是长效机制的具体体现,也就是对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则,可以理解为开启了保证房企后续既能够做好业绩,也能够稳定发展的路径,体现了房住不炒的理念。
根据“三道红线”的触线情况,将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡:
红色档:如果三条红线都触碰到了,则不得新增有息负债。
橙色档:如果碰到两条线,负债年增速不得超过5%。
黄色档:碰到一条线,负债年增速不得超过10%。
绿色档:三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。
红线1指标:剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收)/(总资产-预收)。
红线2指标:净负债率=(有息负债-货币资金)/合并权益。
红线3指标:现金短债比=货币资金/短期有息债务。
红线2指标口径:合并权益指合并报表的总权益,包括永续债与少数股东权益。
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