共同买房协议如何写才有效
写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等,相关税费、租金收益、物业管理费等如何承担,中途撤资等细节也要约定。双方应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或负担不起,另外一方仍需要对银行承担,若日后出现问题,贷款一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
做好买房预算:夫妻共同买房首先要考虑并计算好自己的购房资金,看看自己是贷款购买还是全款购买,同时还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金,以及后续一笔不小的装修费用,将预算控制在合理的范围之内。
要选交通要便利的房子:夫妻购房一般都是有事业在身的,很多夫妻是属于事业的上升期,这种情况就不得不考虑一下交通以及出行方便的问题了,。交通便利不仅节约了交通费用,更重要的是,便捷的交通能够降低在路上的花费时间,提升效率。
所以,最好选在交通便利的地段买房,如靠近地铁站、公交车站等,同时要综合考虑到双方的工作地点,尽量选择距离两人上班地点比较折中的区域购买房屋。不要被广告迷惑:在看房期间,肯定会遇很多关于房产方面的广告,但是大家要注意这些宣传可能会只夸房屋的优点,为的就是可以吸引更多的购房者,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。
因此,购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。
买房时夫妻双方必须到场:夫妻双方买房的话,在购房过程一定要同时出场,因为过程中会设涉及到很多流程的签订,不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都是需要夫妻双方到场。如果无法到场,也必须办理公证授权委托手续,并将相关事宜交代清楚。
约定好房产份额:只要是两个及以上的人共同购房,那就少不了关于财产的分配,为了日后不因此发生矛盾,一定要要约定好房产的份额,这就需要双方在购房之前协商双方所占据的份额分别是多少,而且有必要签订一份合同,每个人手持一份。
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