买房为什么不可以组合贷款
1、没有满足组合贷款的申请条件。办理组合贷款,要正常连续足额缴存住房公积金6个月以上,达到公积金贷款标准,这是最基本的要求。同时,借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
2、有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件,也无法办理组合贷款是因为在贷款购买二手房的时候,由于办理组合贷款的时间比较长,很多房主不同意采用组合贷款。并且在购买现房的时候,很多开发商也不同意办理组合贷款买房,因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款,并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以,从而导致没有办法办理组合贷款。
1、拥有偿还本息的能力。商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50%,既保证了贷款人的生活质量,又保证贷款人能准时归还银行贷款,降低银行资金风险。
2、工作稳定。拥有具备稳定的工作,保证稳定的公积金缴存记录,才符合公积金贷款审核的要求。
3、个人征信良好。使用公积金贷款和商业贷款依然需要进行征信调查,所以要保证个人征信良好。
4、年龄不超出限制。有些银行对申请人的年龄也有限制,不少银行是贷款年限和贷款人的实际年龄相加不能超过70年。
5、公积金开户1年以上且连续缴存满6个月。购房者想要申请公积金贷款,首先公积金账户需开户一年以上,连续缴存满6个月,且中途不得出现有断缴情况。
6、房龄加贷款年限不超过50年。如果购房者贷款购买的是二手房,那么鉴于二手房房龄的限制,房龄加贷款年限就不得超过50年了,否则将无法完全使用公积金贷款。
7、房屋符合贷款要求。房屋产权一定要清晰。对于新房来说问题不大,但是如果购买的是二手房,那么在贷款之前一定要调查清楚房屋的产权问题,一旦产权出现问题,公积金中心和银行也是会拒绝审批贷款的。
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