车位只有使用权吗
车位不是只有使用权。车位有多种类型,其中产权车位是有产权证的,一般是开发商出售给购房者的,该类车位可以办理产权证,取得产权的业主也有买卖权。产权车位可以出售买卖,它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。
而只有使用权的车位,通常分为人防车位和非人防车位 。购买人防车位应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则。
1、优先选离电梯口近的车位,便于上下电梯。
2、尽量选择靠柱子的车位,一般靠柱子的车位都比较宽敞。选择这样的车位对于停车技术不好的车主来说,倒车入库时是个很好的优势。
3、租赁车位时尽量避免直接靠墙。靠墙面的车位,车只能直接进去和倒退出来,如驾驶室靠墙面停靠,开门也非常不方便。
4、尽量不要选择靠管道、消防器材或者电控箱近的,以免管道设备老化时生锈、滴水。
5、道路转弯处及车库出入口处的停车位慎选,会增加刮蹭风险。
6、选择车位时尽量选择有监控的车位,一般这些车位更利于防止车辆刮伤。
1、确定车位产权人
签订合同必须要符合法律规定,那么就要找到对应车位的法定产权人。如果小区的车位没有出售,基本上找到物业管理处就可以了,物业公司就是小区车位的法定产权人。
如果车位是从其他业主手上租来的,就必须要查看对方当时购买车位的买卖合同,避免不是产权人造成合同无效,蒙受经济上的损失。签订合同的时候最好是在物业见证的情况下,做一个证明。
2、确定租赁的期限和车位的基本信息
地下停车位的租赁,一定事先实地去查看车位的具体位置。大致估算一下车位的面积
租赁合同肯定要双方协商一下租赁的期限,比如三年或者是五年,那么每一年的租金是否有递增、租金的付款方式、付款日期等牵扯到钱的问题要白纸黑字条条框框的列出来。
3、确定双方的权利和义务
地下车位的租赁合同签订,一定要明确这一点。合同的双方明确好各自的权利和义务,比如物业方提供车位是用于停放车辆的,不得堆放维修物品或者影响到其他车位业主的车辆停放等。
倘若物业在未经承租方的同样单方面解约也是属于违约的,需要根据实际情况进行赔付违约金。
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