有产权车位如何转让
车位买卖要经过房源(车位)核验、签约、缴税和过户四个环节。
1、房源核验(车位核验)。和一般住宅房源核验大同小异。卖方提供:车位证原件及复印件、车位权人身份证原件及复印件。所需时间:一般10个工作日。
2、签约。签订车位转让合同。
3、缴税。缴税的税基是按照网签价,即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。
4、过户。不同的城区,过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号,之后才能拿到完税证明。
小区的车位值不值得购买,具体要结合小区的住户和车位比例、开发商出租车位的租金多少,停车难不难等情况来进行分析。
1、看小区所在地段
如果小区是位于市区中心且是寸土寸金的地段,在你的经济允许的情况下,那么建议还是可买车位的。因为周边小区或者商业圈的私家车很多,这样一来,车位明显不够用,也就停车难。就算自己用不到停车位,也可以将车位出租,因为地段好车位租金高,这也是一笔不错的收入。
2、看小区车位和住户比例
如果你所在小区车位充足,不存在“停车难”的情况,车位和住户比例接近1:1,且车位租金便宜。那么这种情况下,你可以考虑不用买车位了,直接向开发商租一个就可以了。
3、看车位价格
如果车位价格便宜,买车位比租车位的性价比更高,并且车位价格也在你的购买能力范围内,那么可以考虑买一个车位,因为这样可以避免找不到停车位停车的情况发生。如果车位价格很高,都不如租车位划算,那么就没必要买车位了。
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