有产权车位和无产权车位的区别
1、使用年限是不同的,如果购买的是产权车位,和房子一样有70年的使用时间,但是如果购买的是无产权的车位,就是一种租赁的行为,是你与开发商签订的一份租车位协议,这个协议只有20年的时间,也就是说你只有使用权。
2、性质不同,如果购买的是产权车位,这个车位和房子一样是你本人的,那么后期如果你想要出售,都是你个人的自由,这和买房子是一样的。尤其在一些大城市,很多人都会像投资房子一样去投资车位。
1、车位面积:车位面积简单来说就是能够让爱车绰绰有余的停放的空间。一般来说,车库里的各个停车位的面积大小不会太大的差别,基本上是按照规范标准来划分的,但是不同位置,不同停放方式和不同位置的车位在不同车辆大小的前提下,还是略有差别。
2、停车,出车安全考虑:安全考虑包括避开柱子、拐角,十字路口,选择宽敞,监控设备辐射的地区,这些位置一方面可以保障自己停车便捷,开车出去也方便,另一方面,在非监控盲区的位置停车也可以避免发生盗窃,意外事故也可以有效捕捉到证据。
3、车位购置和管理费用:买车和买房一样,前期的付款不是最终付款,后期还有费用需要支出。比如车位管理费,车辆管理费,而且购买车位和购房不同,车位只能使用商业贷款,甚至有的开发商会要求全款购买车位。车位和房子一样也要征收相关的契税等税费。这些费用支出,在购置车位的时候,都要计算清楚,考虑到成本中去。
4、车位距离家和车库出入口的位置:该项注意事项的要求是,离家越近越好,离车库出口越近越好,这么做的原因是可以节省停车出车所浪费的时间,毕竟现在车辆那么多,车位紧张,乱停车的现象不可避免。为了有效的行使,不浪费过多的时间,该项是很有必要的。
5、车库规划:买车位既然与买房挂钩,那么就请你买房有多用心,买车位就多用心,在看车位的时候最后能够连同其车位,车库规划图一块儿仔细了解了,在交房验收的时候也千万别走到你的车位方框内瞥一眼就完事儿,还得看防潮,电路,监控,地面等各项细节问题。
6、车位产权:车位包括敞开式地上车位、小区建筑区划内规划建设的车位、未计入公摊面积的地下车位、计入公摊面积的地下车位、人防工程车位、非人防工程地下车位和机械车位。关于你所购买的车位是哪一种,购买的车位是否计入产权,是否有产权证等这些问题,都要在合同中做以明示。
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