房屋公摊率计算公式是什么
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
商品房的公摊系数包括有大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。其中套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体水平投影面积的一半。
1、购房成本小。
对于购房者来说,公摊面积比较低的话,购房成本相对来说也比较小,因为公摊面积低,购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前资金条件有限,且为自住,考虑购买这类住房还是比较划算的。
2、居住舒适度低。
虽然说公摊面积低的房子购买成本低,但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。因此,购房者不应过分追求低公摊率。
现在很多的房子开发商出售的时候都按建筑面积出售,其中就包含了公摊面积,实际到购房者手里的,只有属于自己的室内面积。那建筑的公摊面积小的话,到我们手里的室内面积就大,那是不是公摊面积小就好呢?
其实不是的,如果公摊面积小的话,那么可共用的面积就越小,例如我们的电梯面积、楼道面积、楼房大堂的面积都会受到影响,这不仅对房子整体的美感上有影响,还对我们日常的出行和居住都会有一定的影响。所以公摊面积还是在标准之内比较合适。
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