单身青年该如何买房
1、尽量选择公积金贷款。有住房公积金的年轻人在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则用,起码也可少付利息。受支付能力的限制,单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平,保证日常生活质量不受影响的前提下购入,贷款年限要适中,一般15年至20年为佳。
2、二手房也是一个不错的选择。单身青年由于工作年限不足,财务状况吃紧,在置业上存在诸多障碍,高房价是大的绊脚石。一般来说,新房首付基本都在10万元以上,这对于入世尚浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间,二手房是个不错的选择。
1、是否拥有购房资格:无论在哪里买房,第一件事肯定是先确认自己是否有购房资格,有些城市要求比较严格,必须拥有当地的户籍才可以;有的地方要求在当地有连续缴纳社保的记录。
2、确定所购房源:根据自身的需求,确定自己需要的房源。选房的时候不仅要考虑到开发商情况,同样要需要考虑到房子的户型、社区品质、物业资质等。购房选择配套成熟的区域,其次可以选择靠近轨交的房子,最后可以选择拥有政策倾斜的区域,拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。
3、缴纳定金或订金:确定房源后,如果您准备购买,就需要向开发商缴纳一定的定金或订金,并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。
4、签订购房合同:购房者一帮需要在定金的合同期内与开发商进行正式的签约,并且支付剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证,签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。
5、办理住房贷款:如果您选择的是贷款买房,在于开发商签订完房屋买卖合同后,就需要到银行办理住房贷款。住房贷款,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
6、验房交房:验房是买房的最后一步,验房结束后还要与开发商签订相应的交接协议。在验房的时候大家一定要小心,最好是找一些有经验的人陪同验房。在验房过程中,要全程跟踪,及时讨论一些问题,如果发现问题及时解决。
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