去银行贷款买房需要什么条件
1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
4、贷款行规定的其他条件。
1、全款的买房的需要的证件:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本单身:身份证、户口本、单身证明;如果一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。
2、贷款买房需要的证件:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。
3、如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水,单身:单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
4、如果是新房独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告知)。如果是二手房,和卖方一同去银行面签。
1、查询个人征信
贷款买房前,购房者需先查询一下本人的信用情况,看看自己能否贷款。这是个人购房贷款基础的首要条件,若有过不良信用记录的话就无法获得贷款了,例如逾期不归还信用卡欠款等。
2、了解当下贷款政策
贷款买房时,购房者应该先确定一下贷款政策,看看自己能贷几成以及能获得什么利率。另外,还需要以自己的实际情况来安排好手中的资金,这样才能应对贷款的要求。
3、贷款要量力而行
在申请贷款买房前,借款人需对自己的实际经济能力力以及还款能力做出正确的判断,并且对自己未来的收入也需做出正确以及客观的预测。然后再根据自己的收入水平,来选择适合自己的贷款额度。
4、选定适合自己的还款方式
目前有等额本息还款以及等额本金还款这两种还款方式,等额本息还款方式的优点就是每个月的还款额是固定,借款人能准确掌握每月的还款额,并且还能有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式,虽然前期的还款额会比较高,但以后会逐月递减的。
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