购房团购费是什么意思
购房团购费是指开发商或中介机构向购房者收取的团购费,因为现在购房也可以团购,很多人一起购买可以打折优惠,所以开发商就会趁这个机会向买房者收取团购费。而且团购费也不能退,因为买房时签订购房合同,要是违约的话就要负法律责任。
团购买房有以下几种方式:
1、自行组团购房,首先要做好选盘与踩盘的准备,召集团员参加,团长需与开发商沟通和协商。
2、可以在专业的团购网站团购,针对某些楼盘进行团购。
3、开发商活动:淡市上升或回笼资金,会有大幅优惠,持续推广,促成短期内大销。
4、中介团购:还可以在中介机构团购,有专业的律师指点,中介提供组织服务,集体看房、评房、团购,提高团购成功率。
通常团购买房时,业主们具有强烈的购买意愿或需求,能提升与商家的议价力,最大程度地获利,在价格上能得到优惠,这也是一种不错的购房方式。
1、容积率
容积率=建筑面积/占地面积。容积率越低舒适度越高。一般楼盘正常容积率在2.5到3.5之间。尽量选择容积率低的楼盘。
2、得房率
得房率=楼房实际面积/楼房建筑面积。得房率越高房子实际利用率越高。得房率唯一的参考数据就是售房合同标明的数据。
销售代表给你算的得房率一般会算上送的阳台,飘窗后的得房率。这个一定要搞清楚。
3、楼层楼高
很多房子楼高在33层以下,因为超过100米以上的楼盘需要建消防层。比如50层的楼盘至少要有两个消防层。所以33以上的楼盘得房率略低。主要是消防层公摊的原因。销售不会主动介绍这个需要特别咨询。
4、楼盘层高
一般3米,高于3米,舒适体验增加,低于3米会略感压抑。
5、楼盘拿地时间
房子的产权是从开发商拿地之日算起的,而非楼房购买或者交房之日算起的。这个问题销售一般不会主动给你介绍,但是一定要问。
有的楼盘非常夸张,20世纪初拿地,捂盘不开发,等到交楼可能只剩下50年产权了。虽然销售会给你讲50年产权和70年没啥区别,未来都是可以续产权。但是50年产权额70年产权还是有很大的差别。
6、楼盘交房时间
尽量买一些交房早的楼盘,交房时间越长,您的资金成本就越高。
不利因素告知:所有楼盘都必须告知买房者楼盘的不利因素,但是有些销售为了促成,很多时候战略性的忽视这一点。如果销售没有提及不利因素告知,买房时候需要专门咨询。
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