购房贷款面签是什么意思
购房贷款面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。对于大多数开发商来说,一般都是付完首付签完合同,然后和银行签订初步的资料,然后补齐资料,等开发商这边合同出来了,还有发票什么的也一并出来了,银行进行资料审核,就会要求过去面谈。
携有效身份证等材料到银行;信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况);材料不齐的会要求在约定时间内补齐。
以上都是面签的过程,面签通过后就要进行下一步:银行对贷款房屋进行评估;银行对借款人进行二次审核;银行同意放款后会出具批贷函;买卖双方进行产权转移过户;办理产权抵押手续;银行放款。一般来说贷款人不同所需要资料也有所差别,但通常情况下都会用到资料包括:借款人身份证、户口本、结婚证(离婚证或单位证明)、收入证明、银行流水等。
一般来多少贷经理会多少资料清单,贷款者按多少单准备就好。需要注意是面签时最重要是资料齐全,因为资料齐全是面签成功第一步,所以各位贷款者在准备资料时一定要按照信贷经理吩咐去做,否则多少容易被拒贷在签订合约时,一定要注意将贷款的金额、年限以及还款方式等写清楚,由于还款方式有两种,在签订前应该要提前确定好适合自己的方式,根据自己的收入以及各方面情况进行综合考虑,一般建议等额本息的方式。
由于每个人的情况不同,所需的备案自然也是有所区别,不过基本材料都是一样的,比方说要提前准备好身份证、户口本、产权证、结婚证、合约等等,在办理面签后,要尽快去银行认定的评估中心进行房屋价值的评估判定。
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