全款的房子可以直接加名字吗
全款买的房可以加名字。双方对房屋产权登记的加名行为,视为是一方自愿赠与房屋产权的行为,已发生了变动房屋产权的法律效力,即该套房为双方共同拥有。按照规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件。
2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明,请求房产证增加配偶姓名的申请,窗口工作人员会审核你所提交的材料。如果资料没有问题,就可以领取号码排队,凭号码去相关窗口办理即可。
3、办理房产证上加名字需要的相关费用,其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等,如果办理得比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。
房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定,加不同人的名字,如直系血缘关系和非直系血缘关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。
1、加配偶名字,婚前婚后各不同
婚前加名,按赠与、买卖不同方式依据双方申请办理。如果是赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一定份额(一般是一半产权),之后双方携带房产证、身份证、公证书到行政服务中心办理加名手续。如果是买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到行政服务中心申请办理。
婚后加名属于变更登记,需提供《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。
2、加子女或父母的名字
如果是父母、子女等直系亲属办理房产变更手续,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为相当是房屋买卖的形式,所以可以考虑二手房买卖或者赠与。
3、非直系血缘关系加名字
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会比较复杂。将视为房屋买卖过户,另外再费用上也要交纳得更多。
4、房产按揭中加名
按揭中房产加名,前提是房子贷款已经还清,如果还没还清需要先去银行还清贷款,注销之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
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