公积金买房以后可以停交吗
公积金贷款买房之后能不能停缴,需要根据各地实际规定为准。比如昆山的政策为例,公积金贷款买房后如果停缴没有影响,只要保证每个月都按时还贷就行了。而天津、河北、安徽等地都出台过相关规定,如果公积金买房后长时间停缴,要求按时补缴,否则收回贷款或转为商贷。
公积金停缴了不可以办理公积金贷款,各地的公积金政策在其他方面也许会有不同,但公积金贷款时一般都是要求在缴费期间才可以办理的。一般要求在申请贷款当月之前,个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工,可以申请贷款。
以深圳市公积金贷款条件举例:申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。因此想要使用公积金贷款的朋友们一定要注意连续缴费不要中断,以免影响公积金贷款购房。
1、贷款数量多,首付压力小
购房采用商业贷款的话,最多只能借到房屋总价值的70%,而购房者采用住房公积金贷款时,最多能借到房屋总价值的80%,购房者首付压力相对较小。
2、贷款期限长,每月还款额小
购房者采用商业贷款购买首套房,贷款年限最多30年,购买二手房,贷款年限最多为20年,而采用公积金贷款不管是购买新房还是二手房最多贷款期限都为30年,月供压力相对较小。
3、还款方式灵活
公积金贷款的还款方式非常灵活,贷款人只需偿还不低于最低还款额的还款金额即可,相对比较灵活。
4、每月可提前支付的次数没有限制
商业贷款在预付还款数量方面有明确的规定,通常一年只能提前3次退还,而公积金贷款每月有三个预付款机会,而且贷款人可随时调整自己的提前还款额。
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