顶楼漏水是物业负责吗
顶楼漏水不是物业的负责,但物业需协助业主进行维修。根据物业管理合同的相关规定,小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域,因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年,如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外,楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
1、如果楼顶没有过保修期,出现漏水时应由开发商维修。
2、如果楼顶已过了保修期,且是在非人为损坏的情况下造成渗漏,由所有业主共同承担维修费。
3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水,维修费用由该住户出。
1、补缝
顶楼漏水大多是因为屋面出现缝隙导致的,雨水会通过这些裂开的缝隙渗漏到楼下,这时候需要用水泥砂浆将缝隙填平,干了之后表面刷上水性防水涂料,防水材料要多涂刷两遍,而且范围要比缝隙大20厘米作用,确保周边有为察觉到的微小缝隙。
2、空鼓漏水补救
楼面出现空鼓问题,也是容易出现渗漏问题的,这时候需要用切割机将空鼓的抹灰面都处理好,表面灰尘都清洁干净后,刷上丙烯酸防水涂料,最好是边缘扩展10公分位置都要刷涂,等第二遍丙烯酸防水涂料干了之后,才能涂刷。
3、坡屋顶漏水。
对于坡屋顶漏水,处理起来就比较复杂了,需要清理掉表面的草、青苔、垃圾等,找到漏水处后,将瓦片等更换掉。
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