有租户的房子如何卖
如果房屋尚在出租状态,房屋产权人应在售房之前的合理期限内通知承租人,在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋持有人的出售意愿,根据自身情况决定是否行使优先购买权,或利用这段时间另寻房屋、或和房屋持有人约定告知买主租赁现状。需要提醒房屋持有人的是,如出售房屋未通知承租人,即使手续合法、程序健全,承租人也有权利主张房屋买卖无效,并有权以同等价格购得该房屋。
1、充分和及时的沟通
良好的沟通是避免不愉快的佳途径。首先,房东不要认为“房子是我的,一切由我说了算”。租赁合同是对出租与承租双方的一个约束,也是对租客的一个保护。处于合同期的出租房屋,只要房客没有做出违反合约或者法律的事情,是可以拒绝房东的。
如果真的处于某种原因,必须把正在处于租赁状态的房产出售的话,房东要提前跟房客打招呼,无论是面谈还是电话沟通,房东应与租客取得联系告知租客,自己将要出售该房屋。
2、给租客充足的时间找房子
在通知了租客自己即将出租该房屋之后,应该设身处地的为租客着想,因为该房屋并未到期,租客近期也没有找新住处的打算。
所以,从通知之日起,房东给租客留出充足的时间去找新的房子,而不是以强制口气命令对方短时间内必须搬离该房屋。
3、与租客提前约定看房时间
在打算出售该房屋后,房东需要对房屋进行拍照或者带意向人过来实地看房,在租户还没搬走之前,势必会影响租户的正常生活。
此时,建议房东需要进入房屋拍照或者带人看房时,提前与租户约定时间,找一个双方都方便的时候。或者可以多人集中看房,这样的方式对方也比较容易接受。
4、违约方给予相应的补偿
在房东打算卖房,未到租期的租客必须离开房子的时候,作为违约方的房东,可全额退还房屋押金,并适当给予租户一次性补偿,具体金额以双方商量为准,达到双方都可接受的心理价位。
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