合伙买房的利与弊
合伙买房的利:可以快速的购买到房子,并且可以减轻买房资金的压力。弊:合伙买房的风险也是非常大的。比如购房的房子,日后共同来使用,怎么分的问题,毕竟一套房子,有位置、采光都好的,但也有差强人意的,大概都想把好的留给自己使用,同时双方又拥有均等的分配权力,这时候就容易产生矛盾。
1、注意隐形共有权人,合伙人中如果有一方或者双方是已婚的,那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。如此一来,当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候,也需要经过隐形共有人的同意,这样无形中也就增加了合伙双方矛盾产生的概率。即使双方均未婚,但在某方结婚后,其配偶会否要求在合伙购买的房产上加名,以后出现纠纷又应该如何解决,都是需要考虑的问题。
2、签订书面协议,俗话说得好“亲兄弟,明算账”,账面清楚这样大家的矛盾也就越少。所以在购房之前合伙买房的双方首先签订一份书面协议,双方各持一份,上面写明出资方式、贷款、产权分割、税费、租金、物业费等等权责的划分,越细越好。签好协议之后,双方约定去公证处进行公证。如果双方中只有一方向银行申请贷款,协议里还要写明另一方的每月支付月供方式,是转账还是现金。关于房屋最后的处理方式也需要注明。这样万一双方产生纠纷,这份协议可以成为解决纠纷的重要依据。
3、贷款部分做约定,在现实生活中,如果以一方名义向银行借款,并独自归还,应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资,以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款,实际上由双方共同还贷,就需要有更加详细的约定,例如约定款项的进出账户,每月还贷也要通过银行转账。这样可以有效避免一方交出现金共同还贷,但没有相关出入账记录,万一产生纠纷难以自证的问题。
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