住房商业贷款条件及要求
1.借款人年龄需满18周岁,要具备完全民事行为能力才行;且借款人年龄加上贷款期限一般不得超过六十五周岁(部分银行放宽至七十周岁,具体以经办分行规定为准)。
2.有正当职业和稳定合法的经济收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3.个人信用良好,征信报告里没有不良记录或严重负面信息。
4.所购房屋产权清晰(如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款)。
5.房龄(房产已竣工年限)不能太老,一般最长不得超过二十年,且贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不得超过四十年。
6.有不低于房款百分之三十的自筹资金来支付首付款。
一般满足上述条件,客户就能顺利办下房贷了。当然,大家还需要注意,申请房贷时最好不要再去申请其他贷款,名下未还清贷款不能太多,不然负债太高也会影响到房贷审批。
房贷批下来后,客户自然可以使用花呗和借呗,只要花呗和借呗里都有额度就行,而花呗、借呗的使用情况也影响不到房贷了。
不过大家用花呗进行消费、在借呗申请借款后一定要记得按时还款,千万要避免出现逾期情况。不然一旦还款逾期,将被报送芝麻信用,借呗还会上征信,部分接入征信的花呗也会上报征信。届时导致个人信用受损,后续办理新的信贷业务就会受阻,而花呗、借呗后续功能也可能会被限制。
大家需要注意,其实在房贷没批下来之前也是可以使用花呗、借呗的,只要别频繁用花呗消费、在借呗上申请太多笔借款就行了。免得个人负债率变得过高,从而影响到房贷审批、放款。而房贷批下后也要合理使用花呗、借呗,不然再加上房贷,还款金额过大,客户的还款负担也会很重。
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