物业动用维修资金要达到什么条件
1、房屋过了保修期,比如屋面防水过了5年。保修期内,房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。
2、过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护费用,由物业公司从物业费里支出。
3、需要维修的共用部位、公共设施及公共设备达到以下损坏程度:
⑴承重墙及户外墙面(防水或者保温层施工)严重损坏;
⑵楼宇外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上;
⑶整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手损坏严重;
⑷管理区域内路面破损30%以上;
⑸整幢楼或者单元上下水管道、落水管等;
⑹智能化系统、消防控制系统维修更换一次性费用超过原造价20%;
⑺电梯维修更换一次性费用超过电梯原造价20%;
⑻二次供水及消防水泵损坏严重;
⑼管理区域内的围墙、大门损坏严重。
1、负责制定物业管理服务工作计划,并组织实施;每年一次对房屋及设施设备进行安全普查,根据普查结果制定维修计划,组织实施;白天有专职管理员接待住户,处理服务范围内的公共性事务,受理住户的咨询和投诉;夜间有人值班,处理急迫性报修,水、电等急迫性报修半小时内到现场。
2、协助召开业主大会并配合其运作;管理规章制度健全,服务质量标准完善,物业管理档案资料齐全;与业主签定物业服务合同等手续;公开服务标准、收费依据及标准;应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理。
3、全体员工统一着装,佩带有相片胸卡,持证上岗;每年进行一次物业管理服务满意率调查,促进管理服务工作的改进和提高,征求意见用户不低于总户数80%;建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案,包括组织机构、人员和具体措施等,一旦发生,能随时投入运行。
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