房龄50年的楼房要拆吗
房龄50年的楼房不一定要拆。拆迁不是看房龄的,要看市政规划,政府要规划才会拆迁,不规划的话房龄再长也不会拆。但是如果有质量问题的房子就要拆,或规划用地就要拆,有的70年房子还不拆。
实际上房子的使用期牵涉到两个方面,其一为地上的建筑物的使用期限,其二为它对应的土地使用权的使用期限,由于我们国家实行的是土地国有制,所以我们买的商品房所拥有的只有地上建筑物的私有权(房产证),以及对应的土地使用权(土地使用证,而没有土地所有权证)。
先来说第一个地上建筑物,一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混(框架)结构,正常而言,钢混结构的建筑,其经济耐用年限为60年,砖混结构住宅耐用年限为50年(所谓耐用年限,通俗的讲即在正常的自然条件下,业主不投入维护,顺其自然,那么耐用年限期满,房子就使用的差不多,快无法住了,有的成为危房或快成为危房。故在建筑物经济耐用年限范围内,应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护,有些楼宇虽然到了耐用年限,但是依然可以正常使用。
其次为土地使用权:根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按
下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
故从上面两点来看,有一个孰短原则,举一个例子,一间钢混结构的店面,由于对应的商业土地法定最高使用年限为40年,可是房子正常可以使用60年,那么它的使用年限到底是多少年呢?按法律规定,当到了40年后,此店面的土地使用权到期,国家规定可以无偿收回,当然收回时有的也会视地上建筑物的具体情况给予适当的补偿(最多仅限于建筑重置成本范畴),当然无偿收回的前提,是国家有新的项目要上马,比如公益事业,重点发展工程等等,需要拆除时,可以无偿收回。但是如果没有这些项目,那么土地使用者按正常可以提前1-3个月向土地局提出申请土地使用权延期,补交土地出让金,那样又可以重新获得一个新的土地使用权期限。所以有可能店面的使用年限到80年都有可能。
建议不要超20,一般来讲,房子的产权有70年的时间,如果一个房子的房龄超出了20年,那么就很容易出现屋内的设备,电器的老化,甚至很多房子会漏水漏电,那么这样的房子,肯定是不能买的,一旦买回来可能会大量的地方需要我们去维修。
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