房龄20年的房子可以买吗

房龄20年的房子可以买。但是20年房龄以上的二手房，都会存在一些问题。如果购房者只是为了自居，或者为孩子上学买学校旁边的房子，只要考虑过高房龄二手房存在哪些缺陷，那可以根据自己的财力购房。但是，如果是投机性购房者，房龄偏高的二手房最好不要去碰，因为贷款难，投资风险高，未来增值空间小，如果一定要投资还不如去买一手房或者房龄在10年以内的二手房，风险可能还小一些。

购买老房子有利有弊，每个人的情况大不相同，结果也不一样。购买老房子的好处是：面积较小，总价都比较低。普通购房者压力相对轻一些。而且公摊面积比较少；老房产地段比较好，有些房龄比较老的二手房如果面临拆迁，可能对购房者来说房产动迁是机会。

第一，贷款困难。一般情况下房龄较大的老房子是很难贷款的，或者贷款额度较小，年限较短，甚至银行还会直接向我们借贷，这是因为银行在审批我们的房贷时，会根据房龄大小来评估房屋价值，房龄越大，评估值就越低，自然不足以充当银行的抵押物，贷款也就比较困难了。

第二，转手难。老房子由于周边配套设施完善，价格相对便宜，用来出租没有什么太大的问题，但如果是用来转手的话，由于房屋使用年限较长，并且我们购买下老房子也会使用几年，这样房子的转手难度就会更大。

第三，房屋问题多，老房子经历了几十年的风吹日晒，房屋质量势必会出现很多的问题，内部管道线路老化，安全系数较低，而且房龄在20年以上的老房子，房屋结构都为红砖房，时间一长很可能会粉化掉，降低了砖的强度，并且这类房子管理水平较低，人员出入复杂，存在很大的安全隐患。