40年房龄的楼房能买吗
40年房龄的楼房能买,但是需要注意房龄40年的房子是没有办法贷款的,谨慎选择。在购买房屋时,要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等都需要确认,没有任何问题的话就可以购买。
优点:
老房子周围环境和设备,肯定比不上新小区整洁时尚。但是老小区的位置往往处在繁华地段,因为随着城市发展,就算是边缘小区,它周围的设施也都趋于完善了,基本都处在市中心。从这点来说,老小区大都交通方便,地段更好些。
缺点:
1、装修陈旧落后了,翻修也是一件很累人的事。而且小区的物业和安保管理水平降低,日常停车、收快递都是一件麻烦事。
2、贷款比较难,有的银行规定:二手房只有15年房龄内的给予贷款。而且时间越久的老房子,剩下的产权年限也就相应越少。
3、老房子难出手,基本上就是谁买了就接谁手里,等住个几年,基本也没什么人接盘了。而现在拆迁成本增高,守着房子等拆迁也是一件没边儿的事儿。
所以,快40年的老房子能不能买,看该房子所处位置,如果预算不够的可以买。但是如果您需要使用贷款,房龄40年的房屋可能无法贷到款。
1、到房产管理部门查档
房龄是可以查询的,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最准确的,因此这也是最靠谱的方法了。
但对于买家来说比较困难,需要由卖家带上产权证等相关证件,到房产交易中心查询。就是因为费时费力,所以很多卖家都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款,但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行,也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。
2、合同中规定房龄
购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合,就可以要求卖方承担违约责任。
3、询问小区内其他业主或物业
小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长,那么对于小区的具体情况是比较了解的,他们口中的信息也往往更值得参考,关于房龄真实状况他们也许更了解。
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