单身买房和夫妻买房有区别吗
单身买房和夫妻买房有区别,具体区别如下:
1、法律意义不同。单身买房的情况下,房子属于个人财产,而夫妻买房则属于夫妻共同财产,在未来处置房产的时候,夫妻房产要办理的手续也会麻烦一些。另外,若单身买房,日后结婚感情不和要离婚,房子仍属于个人财产。而已婚买房的话,万一离婚的话,即使对方没有在房子上花钱,也要算在婚内财产内,应和对方分割。
2、贷款额度不同。贷款买房的话单身买房和夫妻买房贷款额度不同,夫妻买房贷款额度更高。
3、购房需要的资料不同。单身买房只要提供个人相关资料证明,夫妻需要提供夫妻双方的资料证明,比如结婚证。
1、做买房预算
夫妻共同买房首先要考虑的就是购房预算,夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房,还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金,以及后续一笔不小的装修费用,将预算控制在合理的范围之内。
2、交通要素要考虑好
对于处于事业期的夫妻来说,购房不得不考虑的就是交通问题。交通便利不仅节约了交通费用,更重要的是,便捷的交通能够降低在路上的花费时间,提升效率。所以,最好选在交通便利的地段买房,如靠近地铁站、公交车站等,同时要综合考虑到双方的工作地点,尽量选择距离两人上班地点比较折中的区域购买房屋。
3、买房时必须夫妻双方到场
在买房过程中,会有很多签约的流程,不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都需要夫妻双方到场。如果无法到场,也必须办理公证授权委托手续,并将相关事宜交代清楚。
4、约定好房产份额
(1)已领结婚证的夫妻
一般情况下,如果夫妻二人已领结婚证的话,那么房产一般为平等共有的。但有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚,以免日后产生纠纷,建议这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比,如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上写清楚。
(2)还没有领结婚证的准夫妻
在现实生活中,很多准夫妻会在婚前购置新房,那么在还没有领结婚证的情况下,双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。那么,此时购置房产,应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产,这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前,约定好各自享有的份额是多少,避免日后引起纠纷。
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