房产溢价率高好还是低好
房产溢价率太高或者太低都不利于开发商的利益,只能根据市场的行情、购买者的情绪来制定合理的房产溢价率。房产溢价率太低,会损害到开放商和代理机构的利益;房产溢价太高,又不能够被购房者接受,影响房产销售。
溢价就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。那么在房产中,房地产溢价就是升值的意思,如溢价30%就比不原始的购买价格要高出30%。
开发商为了保护自己的利益,防止代理商故意压低房屋销售,并鼓励代理商积极销售房屋,一般规定房屋项目所有房屋的最低销售总价,并将每套房屋的价格控制在一定范围内。项目总价高于最低总价,按固定比例收取佣金。这种溢价就是溢价。
房地产销售委托中介销售,有时中介与卖方约定销售基数,较高的销售价格中双方贷款的比例进行协商。基础价通常是卖方的心理价位,中介往往通过他们的推销使实际房价高于基础价,而高于基础价的称为“溢价”。这种出售房子的方式,可以有效的提高销售人员的积极性,而且通常会得到比卖家预期更高的收益。
房地产溢价不违法,很多开发商为了维护自己的利益,防止代理商故意低价销售房屋,并且鼓励代理商积极销售房屋,一般都会规定出楼盘所有房屋的最低销售总价,并且会制定出每一套房屋的底价。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定,国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
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