房产证加名字需要本人去么
房产证加名字一般需要本人去,不过也是可以委托办理的,如果委托办理的话,需要房屋所有权人准备好相关的授权委托书给委托人,再去办理相关的手续。房产证加名字,还需要提前准备好相关的资料。
1、婚前加名。
按买卖方式依据双方申请办理,买卖双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
2、婚后加名。
这种情况属于更正登记,申请人只要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,一起到相关部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。婚后加名相对简单!
值得注意的是:如果是贷款买房,签订购房合同时,房产证没有写夫妻双方的名字,办理两证的时候不能直接加名,要还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
3、房产证加父母或子女的名字。
房产证加父母或子女的名字,可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。而且通过有实力的担保公司办理赠与过户,契税可以申请到登记价的1%计算,节省成本。
赠予手续:
a、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。
b、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。
c、受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
d、赠予人将房屋交付受赠人。
4、房产证加兄弟姐妹名字,多数考虑买卖。
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。
买卖流程比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
5、按揭中的房产加名字。
按揭中的房产加名字要先去银行还清贷款,注销抵押之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
注意:婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。
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