买房预售证过期还可以购买吗
买房预售证过期不可以购买,因为预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后,若楼盘已售完,现房可以直接办理大证,若项目未销售完毕,需要申请新预售证,否则不具有销售资格。
没有取得销售资格的部分楼幢,在这种情况下销售则属于违规销售。
土地性质不合法的风险:在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。
土地使用权不合法的风险:在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。工程建设手续不合法的风险:有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。
这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。
施工进度没有达到规定要求就销售的风险:这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。
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