期房有预售许可证吗
期房有预售许可证。购买期房的时候需要开发商持有商品房预售许可证,房产公司未取得预售许可证就进行预售属于违法行为,我国法律严禁开发商无证预售,同时严禁购房者购买无证商品房。预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。
期房一般是指尚未完工、不能交付使用的在建房屋。即开发商从一开始获得商品房预售许可证,到获得房产证(大产证)为止,在此期间商品房被称为期房,购房者在此阶段购买商品房应签订预售合同。
一、会看项目
对于开发商推出的这个园、那个苑的,千万不要被迷惑。如果一旦大家以为“某某花园”就一定是个花园,那可能就错了。其实关于开发商的规划,一定要理性的看待,当然,在接房时也要注意开发商是否擅自更改规划,损害业主的共同利益。
二、会识地理位置
因为开发商还没有修建好房屋、小区内的设施也还没动工,因此,购房者只能看着图纸买房。而在这些图纸中,会标有位置示意图的应对地理位置,购房者要在真正的地图上查找,才会掌握楼盘的实际位置。故而建议各位购房者最好还是会识地理位置。
三、会辨外观图
会辨外观图也是一门学问,因为各位购房者在买房的过程中,是需要将漂亮的外观图看清楚的,从而来分辨出它究竟是实景图还是效果图。这里需要注意的一个事项就是,千万别将效果图看成实景图。
四、了解开发企业实力
购房人在选择房屋的时间,一定注意要选择实力强或信誉好的企业。另外,如果对广告中列出的东西不了解,那么在这种情况下就千万别轻易购房,应先了解一下再说。
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