全款和贷款买房的区别有哪些
1、交易流程:全款买房只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,全款买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。全款交易的房子在转手时更受卖家青睐。但贷款买房的程序复杂繁琐,还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。
2、购房风险:购房者如果遇到不良开发商,在申请贷款时,银行也会仔细审查,购房的保险性就提高了。如果全款购房,当你把钱都给了开发商后,如果开发商出现问题,的后果都得自己承担了。比如出现烂尾,开发商破产了,这种情况下全款的购房者损失会大。
3、资金灵活性:贷款买房更加灵活一些,因为贷款买房前期投入的少,购房者可以把资金分开,比如贷款买了房,然后租出去,同时还可以进行其他项目,所以资金的使用更加灵活。
1、认购:买房时需要提前认购,需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认,盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定,通常表示预先支付的放款,不存在违约责任赔偿。
2、签约:买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内,签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。
3、选择贷款方式:选择贷款方式,商业贷款申请条件较低,使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度,申请条件相对更复杂。
4、办理贷款:办理贷款,选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后,交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明,贷款划到借款人账户,借款人按月偿还贷款。
5、房屋验收:最后是房屋验收,入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
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