买的房子不住需要交物业费吗
买的房子不住也需要交物业费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。
根据《物业管理条例》
第四十一条第一款的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
第六十四条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
1、未按时交房
由于房屋质量问题而延期交房,在正式交房前,物业费由开发商缴纳,业主无需支付。
2、没有物价审批
当物业公司列出的收费项目,缺少物价管理部门审批文件原件时,业主可以拒交这笔费用。
3、擅自涨价
如果物业公司擅自提高物业收费标准,业主对于擅自提高的部分可以拒绝缴纳。
4、乱收费
若物业公司提出的空调、燃气等设备产生的能源费用,不在业主缴纳范围之内的,业主可以拒绝支付。
因此,如果没有特殊情况与充分合理的理由,业主还是需要按时缴纳物业费,否则可能会面临被起诉和赔偿违约金的风险。
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