没有入住的房子要交物业费吗
没有入住的房子要交物业费,业主因自身原因收房之后没有入住的,仍应交物业费,因为物业所提供的服务不会因为某一户业主未入住而减少,所以业主不能以未入住为由不交物业费。如果业主因开发商原因未收房入住的话,则不需要交物业费,这期间物业费由开发商承担。
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。
2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。
4、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
5、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
6、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
7、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目可以拒交。
1、未居住使用可拒交物业费,这是误解
根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。
2、未签物业合同可拒交物业费,这是误解
根据《民法典》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
3、原业主欠费可拒交物业费,这是误解
根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。
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