房屋买卖合同中利率的变化造成损失是否赔偿
利率变化是属于不可抗力的因素,房屋买卖中,因利率变化造成损失的,不承担民事赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。
1、提交申请公证材料
买卖双方向公证机关提交相关资料,包括:
出售方:企业营业执照(居民身份证)、房屋权证和土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。
购买方:居民身份证、户口簿或法人资格证书。
2、公证人员审核材料
提交资料齐全后,公证机关首先要对提交材料是否齐备、属实进行审核,还需要对合同要素进行审核:买卖双方的基本情况;买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其它内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。
3、公证机关办理公证手续
对需要审查的内容审核完毕,工作人员将符合公证条件的公证事项填写审批表,正式办理房屋买卖合同公证手续。
房屋买卖合同公证的注意事项
首先,房屋买卖合同应经过房地产交易所核定;其次,商品房开发销售手续必须齐全,不齐全一般不予公证;再次,办理合同公证应尽量委托律师代为办理,从专业的角度和操作便利的角度来看,对买方都更有利。
1、仔细阅读合同条款
签订合同时要仔细阅读合同条款,注意各个细节,如果有不清楚的条款,可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如你觉得有必要修改或补充的,可以与对方协商处理,这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据,主张自己的权利。
2、尽量利用合同附件
一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的,这时你不能因为要面子或者怕麻烦而把这些约定一笔带过,这样的话,如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以,在签订房屋买卖合同时,一定要尽量利用合同的附件,将这些问题约定清楚。
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