自建房是怎么评估价格的
根据自建房所需的成本价就能评估出自建房的价格,因为农村自建房不属于商业交易、不需要评估公司来评估。也可以参考周边房子、楼盘的价值,再去看中介的价格,看旁边镇子差不多的卖多少钱,得出该自建房的价格。
在农村自建房的时候也会发房产证,只是农村的房产证和市区购买房子的房产证有区别,一般农村是以户为主,不是以个人为主,在填写名字的时候只填写户主的名字。
(一)、申请条件:
本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是村(屯),确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料:
1、本人户口本,身份证
2、建房申请
(三)、办理程序:
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意,签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章,核实同意
8、交县规划建设局审批(县服务)
9、建房户领取产权证。
个人自建房过户分为两种:一种是赠与过户,一种是买卖过户;
自建房过户涉及到土地性质,如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易,可过户办理房产证。如果是赠与过户,则相对简单一些,到房管部门领取材料,让家庭成员签字,同意赠与过户到被过户者名下,然后到房管部门,走析产程序,按面积缴纳手续费和工本费,则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似,签署买卖合同,然后准备好材料房产过户的材料,到房产局填写表格和存量合同,申请过户,房产局会给一个回执单,按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金,过户税金缴纳完毕之后,买房即可拿到房产证,完成过户。
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