房产拍卖能否高于评估价
房产拍卖能高于评估价,评估价只作为确定保留价的参考。而起拍价更可以自定,高于评估价起拍很正常。特别是现场降价拍卖的标的,一般都会先以高的起拍价起拍的。
1、拍卖时买家的心态
当有2个以上的买家,资金充足,又特别想要这套房子时,就容易出现轮流抬价,最终以高于市场价的价格完成竞拍。就像上图中的案例,有13人竞拍,轮番竞价,最后成交价大于评估价,也在意料之中。
2、稀有价值和特殊性
由于法拍房的特殊性,经常有一些市场上见不到的标的出现。所以一般只要是稀有的,市场上看不到的,就容易拍卖出高价。不仅仅是豪宅,地理位置上很有价值的商铺、写字楼等也经常存在着市场孤品的情况,既然是孤品,而且是有用的孤品,那么必然受到青睐。
3、潜在价值
这一点比较好理解,就是买家看好被执行拍卖房产所处的位置的经济发展潜力。法院对法拍房价值的评估由银行完成,而这个评估值反馈的是当前价值,假如多个参拍人都认为这地段大有可为的话,那么就会出现相互竞价到高于市场价的情况。
4、被执行人原因
本人委托其他人在出手,不惜悔拍也要将房拿下,只是为了推延时间,防止房子被其它人竞拍走。有在网上看到这种例子,被执行人连续几次将房子拍下后悔拍,最后悔拍的保证金都够偿还债务了,被执行人实际上只损失了拍卖手续费,最后钱还是回到自己手上。房子被拍卖到悔拍,再上架拍卖,有几个月的时间差,被执行人在这段时间内凑够了资金,避免了房产被拍卖。
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