房屋办理产权证都需要什么手续
1、提交申请
需要办理房产证是要到房管部门提出申请,并且填写一份申请表同时需要开发商签字盖章,有些开发商会有已经签字盖章的表格,那就只要到开发商领取表格填写即可。
2、测绘
测绘表是房管局登记部分确定房产证上面填写面积的重要依据,所以这是一定需要的材料之一,可以找开发商指定的房屋面积计量站进行申请并且领取测绘表。也有的开放商手上已经有了测绘表,带上身份证照工作人员领取就可以了,还可以到登记部门提出申请测绘。
3、交税
在领取房产证之前需要到有关部门缴纳相关税费,公共维修金通常是小区物业统一收取,也有部分城市开始实施银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以找开发商工作人员咨询。
4、领证
对以上手续都办理完成后就可以等待领取房产证,管理部门会给一张领取证书的通知书,需要按照通知书上的时间到房管局领取房产证。此外在缴纳印花税、产权登记费以及工本费时一定要认真核对房产证上的内容,主要是面积、地址、权利人姓名、权属状态等。
1、房屋买卖合同。
2、房屋销售统一发票的原件。
3、房屋测绘表以及分层分户平面团的原件。
4、完税证明。
5、购房者是已婚的话需提供夫妻双方身份证复印件、结婚证明复印件,任意一方不能到场办理的情况下需提供对方的私章。
6、购房者是未婚应提供未婚证明,到当地民政局办理即可。
1、在办理新房房产证时,首先需要注意的就是购房合同,看看合同上办理产证的较后时限,这是开发商需要在购房合同中所约定的条款,大致的时间基本是可以推算出来的。
2、在办理房产证前最好事先将所需资料提前准备好,因为开发商在办理完自己相关手续之后,就会要求业主把办理所需要的相关资料提交上去,由开发商统一代办。
3、房产证在办理过程中,房屋所有权人需要注意的是,必须亲自到场领证,并且携带好本人身份证签字确认。另外,还需缴纳相关的办理费用,例如契税、工本费等等。
4、如果所购房房屋有办理按揭贷款,那么房产证则需交由贷款银行作为抵押登记证明。
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