购房者应如何判断小区环境的好坏
1、治安环境:
所谓治安环境是指小区周围的治安状况,买房前应该事先了解当地的治安情况,若有可能,有必要了解下小区内业主的构成情况,比如工作、学历等。小区有挨着车站等人员流量众多的地方,小区治安多少会受一定的影响。
2、绿化环境:
绿化环境指小区内的绿化情况。一般来说,小区的绿化覆盖率高,那么小区内空气质量就会好些,具体到绿化方面,也不只是“绿”,而应考虑到各种绿植的合理配置,并考虑到季节转换,不能“夏季一片绿,冬季一片荒”。
3、商业环境:
通常,商业环境指的是小区周围是否有超市、商场、银行等生活配套场所。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了,装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。
1、入住率太低的小区
我们买房的时候大多数是期房,不能预知交房之后的情况,但如果是接手二手房屋,那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区,这类小区的房很多,可能出现不缴管理费的情形,不只影响小区正常营运,连房价也会受到影响。
2、动辄数千户的大型小区
动辄数千户的大型小区也最好小心,通常这类小区因为人数太多,很容易出现门禁不够严的问题,由于住户多,彼此纠纷也多。另外,多拼格局规划的小区也最好别碰,出门光是等电梯可能就要花不少时间,更何况出入人口多,也会相对吵杂,影响居住安全,最好要选户数相对单纯的,确保住家品质。
3、治安不好小区
有人说:“置业买房,治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。
据了解,某楼盘在一处很偏僻的角落,东面和南面是一排破破烂烂的民房,西面是厂房。整栋楼只有一条出路一条南北的小路,而且边上停满了黑车,通行非常拥挤,治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所,此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障,怎能置业于此。
4、烂尾房的小区
没有实力的开发商可能无法完成该楼盘的建设,由于各种原因由其他开发商接手,这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后,房产年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况,虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作,可是当你入住后就发现那只不过是假象。
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