提前还贷缩短年限和减少月供哪个划算
提前还贷缩短年限和减少月供都是比较划算的方式,两种情况都能节省一些利息,但是两种方式有不同的优势,购房者还是需要根据自身的实际情况来进行理性选择。
1、缩短年限。假如购房者选择缩短还款年限,意味着购房者每个月需要偿还的月供不变。缩短还款期限的还款方式的优点是,减少贷款的总体期限,还可以将欠款尽快还清。最主要的一点,就是提前还款后所产生的利息会减少很多,省下的钱不仅可以为家庭做更多更好的财富规划,还能够让自身的生活条件变得更优越。
2、减少月供。假如购房者选择减少月供的还款方式,就意味着还款的总体期限没有任何改变,同时还可以节省出一部分的利息。降低月供这种还款方式的优点就是,对于每月收入不多的上班族来说,每个月需要支付的还款金额少经济压力小。如果是生意人选择这种还款方式,对于购房者来说每个月的还款压力减轻很多,可以有多余的资金用于个人生意进行周转。
1、了解提前还贷的要求
按照不同银行的要求,借款人想提前还贷必须已经还款半年以上,甚至一年以上。银行一般要求借款人提前十五个工作日提交书面或电话申请,银行接到申请后要审批,一般要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求的细节有所不同,借款人需提前了解。
2、准备好提前还贷的文件
借款人在电话或书面申请后,要携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,避免不必要的风险。
3、不是所有贷款人都适合提前还贷
这里建议以下几种情况:享受公积金贷款和七折利率;等额本息还款已经超过五年,贷款早期还款中大部分为利息的;等额本金还款期超过三分之一的;手上还有其他理财项目或是做生意的贷款客户都不必急于还款
4、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还贷应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过六个月的还款额。此外,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。
还需要注意的是,在借款人提前还贷后,可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。与此同时,借款人要在结清贷款后携带房产证、结清证明和典质在银行的他项权利证去各区建委办理解除典质。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
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