房贷利率4.41算高吗
利率4.41%,基准利率是4.9%,所以你的房贷贷款利率是在基准利率基础上打了9折。
1、4.9%是国家规定的基准利率,如果下浮10%(打九折)也就是4.41%;
2、今年重签合同的都是按照2019年12月20号的5年期LPR利率,是4.8%,这个加点算法是4.41%减去4.8%=-0.39,即加点是-39个基点(可以是负数,一个基点是指0.0001,且这个基点是不变的),所以利率计算公式为4.8%+-39‱=4.41%,正好跟打九折一样;
房贷利率4.41要换lpr吗:1.改或不改,不会影响你今年的还款利率,依然保持4.41不变。
2.如果选择不改,以后每年都是4.41不变。
3.如果选择改,若一年后LPR利率提高,则还款利率提高。若LPR利率降低,则还款利率降低。
4.2019年LPR从4.9降到4.8,今年2月份降到4.75。但以后的走势没有任何人能准确预判。
5.决定权掌握在你的手里!
房贷利率4.41是选lpr还是不变:改不改的话,根据你之前的合同利率而定,然后权衡利弊,有好处就改,没有好处就不改。
最近由于LRP利率基准的下降,特别是五年期利率基准的下降,意味着房贷利率有下降的可能了,当然根据银行而定,但是大概率都会整体忘下调的。
过去大部分人买房的基准利率应该都是4.95%,或有上浮或有打折都是根据购房的时候谈定的。而利率跟踪变化基本上有两种方式,一种是固定利率,就是合同期内利率都不会发生变化。另一种是随LRP变动的机制,也就是利率高低会随着LRP变动。
那么问题就来了,到底是规定的利率好还是随着LRP利率变动的好呢?
个人建议如果之前购房的时候房贷利率已经打折的,基本上在4.5% 左右,这一部分的购房者就不要改了,因为LRP降到4.5%一下估计还要一段时间。
如果之前购房的时候利率是上浮的或者没有打折的,建议改成根据LRP利率变化的形式,个人认为在未来几年利率还有可能继续下降。
相关新闻:央行取消政策利率也就是基准利率bir,实行市场利率也就是mlt.
mlt=央行资金+利息借给商业银行。
lpr=mlt+商业银行加点。加点基数是由18家商业银行共同商议得出,也就是说银行不会亏钱借贷给企业和个人。贷款快还完没几年的不更改最好,长期性的签lpr.毕竟未来利率下行是必然趋势。商业银行也不能任意加点阻碍经济发展。
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