房贷利率和贷款利率一样吗
房贷利率和贷款利率是不一样的。房贷利率执行的是LPR+基点的形式,当LPR调整时,选择浮动利率的用户房贷利率也会跟着调整。而贷款利率一般参考的是贷款基准利率,在贷款期限内,贷款利率不会发生任何的变化。因此,房贷利率和普通贷款利率相比较,利率实际是偏低的。
1、利息不同。住房商业贷款会比一般商业贷款利息低,因为住房商业贷款有国家政策扶持。
2、发放对象不同。住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
3、用途不同。商业贷款是指用于补充工业和商企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
1、 在所有的贷款中,房贷的利率可以说是比较低的了。根据央行公布的个人房地利率,首套房利息不应低于相应期限LPR,二套房和商业用房贷款利率不应低于相应期限LPR+60个基点;当前5年以上最新LPR利率为4.85%,一个基点为万分之一;也就是说首套房利率最低为4.85%,二套房最低利率为5.45%。
2、 各省银行金融机构要遵循因城施策的原则,根据当地市场利率定价机制确定加点下限。据齐家网专家介绍,北京地区首套房利率不低于相应期限LPR+55个基点,即首套房利率最低为5.4%;二套房利率不低于相应期限LPR+105个基点,即二套房最低利率为5.9%。
3、 相比于房贷利率,其他贷款利率相对比较高。据了解人民银行规定的贷款贷款基准利率为6个月以内的贷款年利率为5.6%;半年到一年的贷款年利率为6%;三年到五年的贷款年利率为6.4%;5年以上的贷款年利率为6.55%等等。
4、 目前大多数信用贷款的年利率在10%-15%之间;如果是创业贷款的话,年利率在10%-24%之间,政策扶持的创业贷款可享受利率优惠,其利率在6%-12%之间,据相关机构统计,今年上半年发放的普惠型微小企业平均贷款利率为6.82%等。
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