买房的流程怎么走
1、查看购房资格
买房的第一步就是要查看自己是否具备购房资格,现在对于购房者来说是有不少限制的,不仅仅是资金方面的限制,在房产套数、户籍、社保等方面都有所限制,确保有购房资格再买房为宜。
2、挑选房源
第二步就可以挑选房源了,可以去实地看房或者关注各个楼盘预售情况,若是无预售资格的楼盘就不建议购买了,对于二手房房源尤其要实地查看,看是否有墙体裂缝、漏水等问题,可以多看几处房源,从中确定最合适的。
3、缴纳定金
确定要购买该房子后,就可与售房者协商,合适的话,就可以缴纳一定的保证金来下定,也就是所谓的定金,一般定金后的一周内就要协商购房合同事宜。
4、签订购房合同交首付
购房者在约定时间内与售房者签订相关的购房合同,购房合同是很重要的,对于各个条款都要仔细核对,尤其是售价、违约承诺等,双方签订好合同后,购房者就需要支付一定的首付款。
5、办理住房贷款和备案
现在大部分人都是以贷款购房为主,支付首付款后就需要向银行申请贷款,并办理相关的抵押贷款手续,在这期间需要将购房合同提交给所在地的房管局进行网签,备案后的房子更安全。
6、办理不动产证
贷款审批过后就可以正式办理房屋不动产证了,这一步是非常关键的,它可以说是产权所有权的登记,也就是将房屋的所有权和土地的使用权都登记在自己名下,这样才具有法律效力。
1、买房要有明确的目标
理性和有规划的消费是购房的前提。大家买房前,必须要先有一个自己的购房目标,要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,很多人买房都想着要一步到位,买面积大的房子,其实不一定要这样的。大家应该从自己的实际情况出发,认真规划,选择能满足自己居住需求的房屋就好,避免出现不必要的额外负担。
2、了解购房资格
在一些限购城市,是有严格的购房资格限制的,例如规定社保要缴满一定的年限等等。所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
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