房产证写孩子名字优势有哪些
1、离婚时可以保障孩子的利益
因为离婚后,夫妻都可能会再婚且再有孩子,如果做父母的不能做到公平公正,那和前妻或前夫生的孩子,处境就可能会比较艰难。因此,与其这样,还不如提前保障孩子的权益,即便父母感情不稳定,也不会影响孩子的物质生活。
2、作为婚前财产,可以保证儿女离婚时不被分割
虽然说这是丧气话,可是事实就是,现在的婚姻,越来越像儿戏了。一旦离婚,就必然牵涉到财产分割的事,但是如果是父母给儿女婚前买的房,且只写了自己孩子一个人的名字,那就算离婚,这套房子也不用担心会被分割。
3、节约因赠送、继承或售卖过户给子女产生的费用
不管是赠送还是继承,只要这个房子需要从父母名下过户到孩子名下,就需要再走法律程度,费时费力不说,还费钱,需要缴纳各自费用。
1、父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给小孩,过户费用跟二手房交易税费是一样的:
(1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明,未成年小孩需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
(2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
2、也可以采用赠与的方式加名,需要的手续有:
(1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按照规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
(2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书,按照规定缴纳有关契税。同时根据规定,房屋赠与必须办理公证。
(3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记,提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。关于交纳契税的说法,国家税务总局规定:“对个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,全国统一契税税率3%,特殊情况为1%”
(4、办理完房屋所有权转移登记手续后,方能增加小孩为房屋共有人。
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