广州房贷利率二次下调多少
广州房贷利率二次下调至LPR+80BP(5.4%)。从2月21日起,六大国有银行广州分行同步下调广州地区房贷利率,首套房贷款利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)。
这是2022年以来广州地区各银行第二次进行房贷下调。此前,国有大行首套房、二套房贷款利率最高分别为LPR+120BP、LPR+140BP。
公积金贷款也迎来持续松绑。在广西,南宁住房公积金管理中心日前发布通知,从3月1日起,二套房公积金贷款首付比例下调至30%。据统计,已有20多个城市公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。
所谓等额本息就是将借款人的本金和产生的总利息相加,然后平均分摊到每一个还款月中,借款人每月的月供是相同的,不同的是,还款前期贷款利息在月供中的占比较大,本金较少,随着用户每月还款,月供中的利息占比会越来越少,本金占比会越来越多。
等额本金就是指借款人每月还款的本金是相同的,但还款利息不同,还款初期欠款本金较多,所以产生的利息会多一些,每月月供也较高一些,随着用户的还款,每月还款本金不变,但还款利息会随贷款本金的减少而减少。
我国的房贷利率并不是固定不变的,而是经常变动的,房贷利率会随着楼市政策、各商业银行的自身条件进行调整,这个调整是参照央行公布的基准利率来进行调整的,另外借款人的个人资质也会影响到贷款利率,所以不同银行、不同借款人的房贷利率会有所不同,目前我国房贷基准利率为4.9%,但大部分地区的房贷利率都有上浮10%左右,具体贷款利率以实际利率为准。
当贷款人签订房贷合同时,如果房贷利率上浮10%,那么后期各银行的贷款利率无论怎么调整,借款人都要按照合同上的利率来执行,除非我国央行基准利率发生变化,已经办理贷款的房贷利率才可能跟着变化。
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