2022年广州房贷利率下调了吗
2022年广州房贷利率下调了。广州地区的四大国有银行正在陆续跟进降低房贷利率,目前广州市的主流房贷利率已经变成首套房利率从此前的LPR(贷款市场报价利率)+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。
还有部分地方出台了资金审核放松、定向首付比例下调、放款周期缩短、二手放贷重启等政策,对购房者来说有很大的优惠。
申请房贷最多不能超过30年,借款人的年龄加起来不能超过65年,买房的年龄越小就能申请更长期限的贷款,因此很多人的忠告就是贷款的时间越长越好。
申请30年的房贷压力相对比较小,根据数据调查,90后中有70%的人月薪低于6000元,还有35%的人低于4000元。而很多省会城市的房价都突破万元,部分城市甚至突破3万元,申请30年的房贷,压力相对比较小。
房贷利率的bp是基点的意思,1个基点等于0.01%,在办理房贷时贷款利率是LPR加基点(可为负)构成。比如LPR利率是5.81%,上浮了5bp,就是上涨0.05%,那么房贷实际利率就是LPR(5.81%)+5bp(0.05%)=5.86%。在办理房贷时不同的银行给出的基点不同,但是LPR利率一样。
用户在办理房贷时要符合银行的条件,否则在办理贷款时银行会直接拒绝。通常借款人缴纳了首付款,提交工作证明,半年银行流水,个人征信报告,贷款申请书等,在提交以后银行会进行审核,通过后就可以拿到借款。
办理房贷时可以选择不同的还款方式,一般有等额本金和等额本息,在贷款条件一样的前提下,等额本息归还的总利息要比等额本金多,而且每月归还的额度还有一定的差异,等额本息每月一样,等额本金递减。
用户在办理房贷后一定要按时还款,不要出现逾期还款的情况,因为逾期还款后会产生罚息,时间越长罚息越多。而且在逾期还款后银行会进行催收,再有就是逾期还款后会被上传至征信中心,个人征信变不良以后影响各种贷款的办理。
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