农村房屋是否可以买卖

农村房屋符合以下条件的，能买卖：

1、出卖人和买受人必须均是同一村的村民;

2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村;

3、买受人符合宅基地申请标准;

4、所出售的房屋建造合法，符合当地标准;

5、房屋买卖需集体经济组织批准同意。

1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题，我国并没有正式的法律法规予以规定，相关条例中说宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。

3、同时，根据房地一体的原则，当宅基地上所建房屋被转让，该土地的使用权也随之一并被转让，所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员，《土地管理法》第63条明文规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民。

4、值得注意的是有一种情况例外，就是买房人已经办理了房产证，并将自己的户口也落户到了农村，在这种特殊情况下，法院会判决双方合同有效。

1、城镇居民购买农村房屋后，其签订的房屋买卖合同是否认定为有效?如果是认定为无效，那么事后就会要求返还房屋，这就无形之中存在风险，产生纠纷后就风险很大。特别是有些农村住宅购买后，一段时间内需要拆迁的，那原所有权人是否依旧承认合同的存在?

2、城镇居民购买农村房屋后，不能取得产权证，没有产权证的房屋在发生纠纷时，可能存在房屋归属问题、一房两卖问题等等，风险巨大。